Cтроительная экспертиза

экспертиза проектно-сметной документации, экспертиза отдельных разделов проектной документации, проверка достоверности сметной стоимости строительства.

Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Томске и Томской области!

Независимая экспертиза проектов и смет в Томске

Не секрет, что смета – это основной документ, определяющий состав строительных работ, их объем, стоимость, расчет цены стройматериалов требуемых для возведения дома. Довольно часто встречаются такие ситуации, когда во время разработки изначальной сметы застройщик умышленно не включает в нее определенные виды требуемых работ.

Так производится искусственное понижение сметной стоимости в целом. Это выполняется, чтобы в последующем предъявить клиенту дополнительные суммы для проведения не включенных видов работ. Все это является непосредственной причиной повышения сметы на 45-55% в отличие со стоимости изначальной сметной документации.

Эксперт нашей организации – инженер-сметчик выполнит проверку и проанализирует разработанную сметную документацию по созданному проекту и выявит несоответствие сметы проектным расчетам. Именно по этой причине результат проверки будет зависеть непосредственно от качества и полноценности созданных проектных документов.

Также важным является и факт того, насколько верно определен и рассчитан необходимый состав и требуемое количество стройматериалов для проведения соответствующего объема строительных работ. Бывают ситуации, когда застройщик включает в сметную документацию не весь набор стройматериалов либо делает больше/меньше их количество.

Потому во время организации и разработки сметы большое внимание нужно уделить расчету требуемых объемов работ, определяется состав стройматериалов и их потребность с учетом рекомендаций компаний-производителей, учитывая коэффициент сложно устранимых потерь.

Более того, проводится определение правильности и обоснованности транспортных расходов, учитывая заготовительные и складские затраты. Нередко бывают ситуации, когда застройщик начисляет затраты на транспорт от общей стоимости работ и цены строительных материалов, что, естественно, приводит к необоснованному увеличению сметы. Так делать неправильно из-за требований к начислению затрат на транспорт лишь от стоимости стройматериалов.

При этом нашими экспертами производится определение и суммы косвенных расходов в процентном соотношении: выполняется проверка накладных затрат и плановых накоплений на наличие превышения максимально установленных норм. Зачастую в сметной документации, которая составлена застройщиком, находится нарушение, при котором в наборе стройматериалов указывается оборудование, его износ и амортизация, окупаемая благодаря накладным затратам.

Определенные застройщики разрабатывают укрупненную сметную документацию, где нет деления стоимости стройматериалов от расценок на работы или если стоимость стройматериалов указывается в абсолютном определении, без расшифровки понятия по конкретной позиции. В этом случае требуется произвести дополнительную калькуляцию, которую необходимо потребовать от застройщика для обоснования штучной стоимости по отдельно проводимым работам.

Во время обращения в нашу организацию эксперты окажут профессиональную помощь в каждом описанном выше случае, и разработают строительную сметную документацию более понятной и прозрачной.

275

экспертиз проведено

8

штатных сотрудников

6

регионов охвата

11

лет работы

Экспертиза проектной документации

Проектная документация – это комплекс документов в текстовом и графическом виде, определяющих функциональные, архитектурные, технологические, технические, инженерные и конструктивные решения проведения строительства или работ по ремонту.

Подготовку документации, влияющей на безопасность объектов частотного строительства, производят лишь индивидуальные предприниматели либо юридические компании, которые имеют разрешение к допуску к выполнению такого вида работ. Иная строительная документация может быть разработана любым юридическим лицом или ИП.

Большинство застройщиков не понимают всей важности проектной документации и заказывают эти документы только потому, что этого требует законодательство.

Но сооружение или восстановление объекта с учетом проекта имеет много достоинство, поскольку он:


• уменьшает финансовые расходы и позволяет избежать непредвиденных затрат;
• показывает результат проведения работ;
• делает строительство привлекательным для потенциальных инвесторов;
• значительно снижает время возведения объекта;
• помогает узнать конечную стоимость строительства с помощью расчетов требуемой спецтехники, материалов, рабочей силы, инструментов и т.д.;
• позволяет избежать серьезных ошибок при проведении работ, поскольку разрабатывается с учетом пожеланий клиента, особенностей площадки и требований законодательства;
• устанавливает четкие сроки завершения строительства.